競売と公売の違いとは？住宅ローン・税金滞納時の流れと回避策を解説

競売は、住宅ローンなどの債権を回収するために裁判所が不動産を売却する手続きです。一方、公売は、税金等の滞納が続いた場合に税務署や自治体などが差し押さえた財産を売却する手続きです。どちらも所有者の希望だけで売却の時期や条件[…..]

マンションの住宅ローンを完済できない場合でも、債権者の同意を得られれば任意売却できます。戸建ての任意売却と基本的な仕組みは共通していますが、マンションでは管理費・修繕積立金の状況や管理組合との調整にも注意が必要です。本[…..]

住宅ローンはまだ滞納していないものの、収入減や失業、病気、離婚などで「この先は返済を続けられないかもしれない」と不安を感じていませんか。返済を滞納する前に、自宅を売却したほうがよいのか、任意売却を検討すべきなのか悩む方も[…..]

任意売却を始めたものの、「問い合わせが少ない」「内覧はあるのに申込みにつながらない」と不安を感じている方はもいるでしょう。買い手がつかない原因は、物件そのものだけとは限りません。価格設定や販売方法、内覧対応、不動産会社[…..]

自己破産すると、一定の価値がある持ち家や投資用不動産は原則として売却され、その代金が債権者への配当などに充てられます。そのため、自己破産後も不動産をそのまま所有し続けることは基本的に困難です。ただし、実際の処分方法は、[…..]

個人再生とは、裁判所を通じて借金を一定額まで減額し、原則3年間で分割返済していく債務整理の方法です。自己破産とは異なり、原則として財産を処分する手続きではなく、一定の条件を満たして住宅ローン特則を利用すれば、自宅を残しな[…..]

期限の利益喪失通知は、住宅ローンの分割返済を続けられなくなることを知らせる重要な通知です。ただし、通知が届いた時点で直ちに自宅が競売にかけられるわけではありません。通知の内容や現在の手続きの段階を確認し、早めに対応する[…..]

期限の利益は、ローンを分割で返済していくうえで重要な権利です。一方で、返済の滞納など一定の条件に該当すると期限の利益を失い、残っている借入金の一括返済を求められる可能性があります。本記事では、期限の利益の基本的な意味か[…..]

競売では、申立手数料や予納金などさまざまな費用が発生します。これらは一旦債権者が負担するものの、最終的には債務者の負担につながるケースが一般的です。また、競売後も住宅ローンの残債や引っ越し費用など、新たな負担が生じること[…..]

相続では、預貯金や不動産などの「プラスの財産」だけでなく、借金などの「マイナスの財産」も引き継ぐことになります。そのため、亡くなった方に住宅ローンの残債がある場合、相続人がその返済義務を負うケースも少なくありません。た[…..]

記事一覧ページ