抵当権抹消とは、登記簿謄本(権利部 乙区)に記載されている抵当権を消すこと。住宅ローンなどの返済が完了したら、銀行など金融機関から抵当権の解除手続き(抵当権の抹消登記)に必要な書類一式が送られてくる。抵当権の抹消手続きは、司法書士に依頼するのが一般的だが、自分で抵当権の解除(抵当権抹消手続き)を行えば、費用も安く済む。
抵当権の抹消をせずに放置しておくと、債権者(破産などのため)が行方不明などで、抵当権を抹消するのに時間を要するケースがあり、不動産を売却する際、障害になることがある。 ローンを完済したら、すぐに抵当権抹消手続きを行うほうがよい。