対応歴20年以上

任意売却のプロ
専任対応

任意売却まるっと解決なび
株式会社アリオン

代表取締役 児嶋 雅幸

任意売却は普通の不動産業者ではなく、専門業者への依頼がおすすめです

住み続けられる方法があるかも

お電話であなたの不安を1分で
解消
します

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任意売却まるっと解決なびでは、
住宅ローンの支払いが出来なくなってしまった方に、状況別に支援を行っています。

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住宅ローンの支払いや
売却方法についてのお悩み

これらのお悩み、

業界歴20年以上
任意売却のプロにお任せ下さい。

任売まるっとは任意売却専門
だから
金融機関と交渉し、
出来る限り残債がない
好条件での不動産売却を実現します。

金融機関との信頼関係

業界歴20年以上

近畿圏密着

任売まるっと解決ナビがあなたの再スタートを支援します。

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「住宅ローンが払えない」
でも大丈夫!

任意売却は競売と異なり、
市場価格での売却が可能です

任意売却は、競売での売却でなく、市場価格で売却する方法です。
任意売却ってなに?競売とは何が違うの?という方のために、それぞれの違いを説明します。

そもそも任意売却とは?

任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難になった際、競売にかけられる前に、債務者(住宅所有者)が債権者(金融機関や保証会社)の同意を得て、自分の意思で物件を売却することを指します。

とはいえ、
・長期間住宅ローンが払えておらず、払える見込みもない
・家を売ってもローンを完済できない
こんなときに選択できる方法が任意売却なのです。

任意売却競売の違い

競売になってしまうと、自分の意志に関係なく、市場価格を大幅に下回る価格で売買されます。そのため住宅ローンを払いきれず、売却後に残るローンが大きくなるリスクがあります。

一方、任意売却では市場価格に近い価格で売却しますので、売却後に残るローンは競売の場合よりも少なくなります。さらに、売却代金から引越し費用などの資金を捻出できる可能性もあります。そのほかにも任意売却には様々なメリットがあります。

住宅ローンの支払いが
出来なくなってしまった場合、

競売での最低価格での
売却となり、
大きな借金が
残ってしまいます。

住宅ローン滞納から競売までの流れ

FLOW 1

住宅ローンの
支払いに困る

対処方法

  • 転職
  • 家計のやりくり
  • 借換

FLOW 2

ローンを
滞納してしまう

対処方法

  • 個人再生
  • 任意売却

FLOW 3

代位弁済通知・全額繰上償還請求通知が届く

対処方法

  • 個人再生
  • 任意売却

FLOW 4

担保不動産競売
開始決定通知が届く

対処方法

  • 任意売却

FLOW 5

競売により
落札

対処方法

  • なし

滞納し続けると
約半年で競売に。
すぐに売れない不動産は
早めに動くことが重要です。

任意売却なら、リースバックに
より今の家に住み続けることも
可能
です。

リースバックとは?

リースバックとは、所有する不動産を一度売却して現金化し、その後も同じ物件に住み続けることができる方法です。不動産の所有権は売主から買主に移転しますが、売主はその物件を買主から賃貸する形で居住し続けるため、愛着のある住まいや馴染みのある地域に引き続き住むことが可能です。

また、リースバック契約では、売却後に賃貸借契約を締結するため、売却価格や賃料、契約期間などが予め合意されます。将来、資金に余裕ができれば売却した自宅を買戻しできる可能性もあります。

任意売却なら
任意売却まるっと解決なび
にお任せください

任意売却まるっと解決なびへのご依頼で、高額での売却で残債金額を圧縮します。条件によっては全額完済できる場合もございます。また、残債の支払い方法に対するアドバイスも行っております。

任意売却まるっと解決なびなら任意売却だけでなく、新たな人生のスタートを支援できます

任意売却まるっと解決なびは任意売却のプロとしてこれまでに数多くの売却を支援し、住宅ローンにお困りの方の再出発を支援してきました。競売の回避というだけでなく、これからの人生のより良いスタートのためのご提案を、この道15年のプロが支援します。

任意売却まるっと解決なびでの
任意売却には次のメリットがあります

POINT 1

不動産への理解とネットワーク

任意売却を成功させるには、不動産への深い理解が必要です。なるべく高額で売却し、残債を減らすためには不動産価値を理解し、価値を理解した高価格で購入する買い手を見つけてくる必要があります。

任意売却まるっと解決なびは、京都に拠点を持ち、特に近畿地方での売却実績が豊富にございます。買い手となる個人や不動産会社のネットワークも豊富にございます。

POINT 2

家計状況の理解と返済計画立て

住宅ローンの支払いが苦しくなり、不動産の売却という選択を取られる方へ、最適な計画を立てるために、以下の資格保有者が支援します。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーとは、個人や家族の資産運用、ライフプラン設計、リスク管理など、幅広い資金計画に関するアドバイスを提供する専門家です。

POINT 3

各種士業との連携で再スタートを支援

任意売却では、広範囲な知識が求められます。任意売却まるっと解決なびでは、再出発のために必要なことをパートナーと連携し支援します。

パートナーへの支払いへの持出費用は不要です。ご安心ください。

弁護士 佐々木 達憲

弁護士 村岡 悠子

司法書士 山下 純平

司法書士 中山 泰道

税理士 毛満 勝彦

POINT 4

金融機関との交渉力

任意売却での腕の見せ所は、物件の売却金額ももちろんですが、金融機関に交渉する力です。

任意売却まるっと解決なびでは、この道15年のプロが各種金融機関と交渉します。金融機関とは長い付き合いもあり、有利な条件を獲得することが可能です。

債権回収会社(サービサー)

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) / エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社(MUフロンティアサービス) / 株式会社住宅債権管理回収機構 / SMBC債権回収株式会社 / あけぼの債権回収株式会社 / オリックス債権回収株式会社

信用保証機関

みずほ信用保証株式会社 / 全国保証株式会社 / 一般社団法人日本労働者信用基金協会 / SMBC信用保証株式会社 / りそな保証株式会社 / みなと保証株式会社 / 一般社団法人しんきん保証基金

など100社以上の実績

任意売却まるっと解決なびの実績

任意売却まるっと解決なびではこれまで様々なご状況の住宅ローンの支払いに
お困りの方の支援を行ってきました。

売却金額2,150万円

ローン残高 1,900万円
物件情報 戸建・4LDK
滞納状況 担保不動産競売開始決定通知
職業 自営業
家族 単身
滞納理由 病気・離婚
地域 兵庫県

持病の影響で仕事ができず困っていた。競売よりも高値で売れました。

持病により仕事ができず、自営業のため休むと無収入となり、ローンが払えなくなりました。 滞納通知が来ても当初は何もする気が起きずにいましたが、「競売開始」の文字を見て家に住めなくなると絶望しました。

そんな時に、任意売却の方とお話しでき、誠実そうな姿に安心して任せられそうだと感じたのでお願いしました。 対応もほぼすべて病気の私に代わり対応いただき、 一度落札以上の金額で売却できました。心機一転、もう一度頑張ろうと思えました。

売却金額2,820万円

ローン残高 2,700万円
物件情報 マンション・3LDK
滞納状況 全額繰上償還請求通知・自己破産
職業 会社員
家族 単身
滞納理由 離婚
地域 奈良県

離婚して使わなくなった家。苦しいローンの支払いから解放されました。

家を購入し、住宅ローンを組んでから間もない頃に離婚しました。家は元妻との共有名義でしたので勝手に売るわけにはいかず、当今の家の家賃・養育費・ローン返済と、収入以上の支出がかさみ苦しい毎日でした。

そんな時に任売まるっとの担当者さんに声をかけていただき、任意売却という手段があるということを初めて知りました。 元妻とのやり取りも担当者さんを経由して行うことができたのでスムーズに売却心できました。本当にありがとうございました。

売却金額1,000万円

ローン残高 870万円
物件情報 マンション・3LDK
滞納状況 住宅ローン滞納
職業 自営業
家族 母親・子ども1人
滞納理由 離婚
地域 京都府

滞納が続き先が見えなかった中で売却成立。ようやく生活に希望が持てました。

シングルマザーとして育児と仕事を両立しながらやってきましたが、自営業のため売上が安定せず、ここしばらくは下がる一方でした。気がつけば住宅ローンも数ヶ月滞納しており督促状が届くように。

自己破産を考えていたところ、任売まるっとさんのことを紹介してもらいました。お願いしてからすぐに売却することができ、 対ローン残高以上に売れたおかげで手元にもいくらかお金が入り安心しました。 一度落札以上の金額で売却できました。任売まるっとさんにお願いして本当によかったです。

売却金額1,800万円

ローン残高 1,670万円
物件情報 戸建・3LDK
滞納状況 代位弁済通知
職業 会社員
家族 父親・子ども2人
滞納理由 離婚・失業
地域 滋賀県

リストラに遭い今後の生活が不安に。早めの相談で競売を回避しローンを完済。

離婚をし男手一つで子ども2人を育てていました。そんな中、会社の業績不振でリストラに遭い、収入がなくなり不安に感じていたところ、任売まるっとさんのことを知り、担当の人に今の状況と不安な心境を正直に話しました。このまま放置すると競売になると聞きゾッとしました。

結果、家を出て売ることにはなりましたが、 ローン残高以上の金額で売れたので借金に苦しむこともなく、家族と新しい場所でまたやり直せそうです。ありがとうございます。

売却金額840万円

ローン残高 1,100万円
物件情報 戸建・4LDK
滞納状況 担保不動産競売開始決定通知
職業 会社員
家族 5人家族
滞納理由 生活費等支出増加による家計の圧迫
地域 大阪府

家計が苦しいが家族とこのまま住み続けたい。リースバックで月々の支払いが11万→7.5万

妻と子ども3人を養っていくのに精一杯な中、物価高で生活がどんどん苦しくなる一方でした。ローンも払えなくなり、自宅が競売にかけられました。引越しも検討しましたが、できれば子どもを転校させず、今の学校に通わせたい⋯

「リースバック」であれば家を売った後も賃貸で住み続けることができると知り、任売まるっとさんにどうにか実現できないかとお願いしました。 担当者さんの交渉力のおかげで競売を取下げてもらい、リースバックも実現しました。本当に感謝しています。

ご相談の流れ

ご相談は無料です。秘密厳守でご指定の日時・場所でお話をお伺いします。

STEP 1

ご相談

まずは現在のご状況をお聞かせください。電話・LINE・フォームから お気軽にあなたの不安や悩みをご連絡ください。

STEP 2

ご面談日時・場所の設定

柔軟に対応しております。ご面談場所については、プライバシーを重視し、当社打ち合わせルームにお越しいただくか、ご指定の場所までお伺いいたします。

STEP 3

ご面談・方針の検討

相談者様のお話を伺ったうえで、最適な方法をご紹介します。私どもを信頼して任せてくださるという意思表示をいただいて、初めてご依頼をお受けします。

STEP 4

ご状況に応じて対応

お手元に届いている書類等を確認し、債務調査・物件調査を行います。所有者である相談者様、債権者である銀行や保証会社等、双方にメリットがあるように、話を進め、一般市場での価格を決定します。

STEP 5

任意売却完了

販売活動を行い、買主様が決まれば、売買契約に移ります。決済が終われば、無事物件の引き渡しです。引越費用や新生活資金をもとに、新たな一歩を踏み出しましょう。

任意売却はほったらかしにすると事態が悪化してしまい、
取り返しのつかない事態となります。
今すぐご相談下さい。

任意売却に持ち出し費用は
掛かりません

これらの費用のご心配は
いりません。

  • 金融機関への返済金
  • 売却の仲介手数料
  • 士業の費用
  • 滞納している税金
  • 滞納している管理費など
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よくあるご質問

Q

なぜ任売まるっとでは高く売れるのですか?

A

任売まるっとは、任意売却を専門に扱い20年以上の実績があるからです。
不動産の価値を適正に見極め、近畿圏を中心とした豊富な購入ネットワークにより、市場価格に近い高額での売却を実現しています。
また、売却金額だけでなく、金融機関との交渉力により、残債の減額や引越し費用の捻出など、お客様の再スタートを見据えたサポートが可能です。

Q

任意売却の依頼先を迷っています。どう選べばいいでしょうか?

A

選ぶべき業者のポイントとして以下を参考にしてください。


  • ・任意売却の専門実績があるか
  • ・金融機関との交渉経験が豊富か
  • ・弁護士・司法書士・税理士との連携体制があるか
  • ・地域密着で売却ネットワークがあるか


また、大切な住まいのお話し、再出発のご相談となりますので、条件だけでなく、話しやすいか、あなたの意見をしっかり聞いてくれるかという点も個別相談等で確認すると良いでしょう。

Q

費用は本当にかかりませんか?

A

はい、一切かかりません。
任売まるっとでは、売却時に発生する「仲介手数料」「士業の費用」「税金・管理費等の滞納分」などもすべて物件売却代金から賄いますので、お客様の持ち出しはゼロです。
「今すぐにお金がない」という方も安心してご相談ください。

Q

誰にも知られず売却できますか?

A

はい、プライバシーは厳守いたします。
任意売却は競売とは異なり、新聞やネットで公告されることはなく、近隣や職場に知られる心配もありません。
また、ご相談から面談・契約まで、完全予約制・個別対応で進めるため、秘密を守ったまま手続きが可能です。

Q

ローンの残債はどうなりますか?

A

任意売却後に残るローン(残債)については、金融機関との交渉により減額交渉が可能です。
また、支払いが残った場合も、無理のない返済計画をファイナンシャルプランナーと一緒に考えられます。
状況によっては全額完済できるケースもありますので、まずはお気軽にご相談ください。

Q

一般の不動産会社と任意売却専門会社の違いは?

A

任意売却に関するノウハウと実績があるのが大きな違いです。
一口に不動産会社と言っても、賃貸の仲介を専門に扱う会社、新築戸建ての分譲を専門に行う会社、新築マンションの分譲を専門に行う会社、売買の仲介を専門に行う会社など、その専門分野はさまざまです。TVのCM等で有名でも任意売却については専門外ということも多いのです。
任意売却は通常の不動産売買と比べると複雑で、関連する法律知識等も必要です。
また債権者等との交渉が必要なため、ノウハウや実績の少ない不動産会社では、売却すらできずに結局競売になってしまうことや売却できたとしても条件が悪くなることがあります。
任意売却を専門会社以外に依頼することは、足を骨折したのに、内科に行くようなものです。同じお医者さんでも自分の目的に合った病院を選ぶように、不動産会社も目的に合ったものを選んでください。

お問い合わせの際に、
ご相談に必要なものを
ご案内
いたします。

ご相談時に必要なお持物

  • 住民票の写しや身分証明書
  • 固定資産税納税通知書
  • 不動産権利証
  • 購入時の契約書や重要説明事項、間取り図面、パンフレットなどの資料金
  • 銀行や保証会社、債権回収会社、税務署、役所等からの通知
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「任意売却まるっと解決なび」は、住宅ローンでお悩みの方を一人でも減らしたいという思いで活動しています。 これまで数多くの強みを生かしつつ、各分野の専門家と提携し、多くのご相談者のお悩みを解決してきました。

もし、あなたご自身や大切な方が住宅ローンでお悩みであれば「任意売却まるっと解決なび」まで今すぐご相談ください。 また、サイトを読まれたけれどわかりにくいことや疑問点があれば、ぜひお知らせください。

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代表取締役

児嶋 雅幸

代表者

児嶋 正敬

所在地

〒604-0981
京都市中京区御幸町通丸太町下る
毘沙門町537 新井ビル3階3号

電話

075-212-6501

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